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住宅ローン控除｜2026年以降どうなるのか？最新予測を公開

家づくりについて

2025.11.04

これからマイホームを購入しようと考えている方や、すでに住宅ローンを利用している方にとって
「住宅ローン控除（住宅ローン減税）」はとても気になる制度ですよね👀

本記事では、2026年以降の住宅ローン控除の改正や延長の見通し
そして長期優良住宅や省エネ住宅がどのように扱われるのかなど、最新の情報をわかりやすく解説🏡

住宅ローン控除は、一定の条件を満たす住宅を購入・新築・リフォームした際に
所得税や住民税の一部が控除される制度です。
これまで多くの方がマイホーム購入を後押しする制度として利用してきましたが、
今後は2026年以降の税制改正によって内容が見直される可能性があります。

特に注目されているのが、

控除期間の延長や終了時期
長期優良住宅・低炭素住宅などの扱い
入居期限や申請時期の変更

といったポイントです。

これらの変更によって、いつ住宅を購入するのが得なのか、
どのタイミングで入居すべきかといった判断にも影響が出る可能性があります。

この記事では、そうした制度改正の動向をふまえながら、
これから住宅を建てる方・購入を検討している方が知っておきたいポイントを解説していきます。
難しい税制の話も、できるだけ専門用語を使わずにまとめていますので、ぜひ最後までご覧ください。

住宅ローン控除の現状と今後の展望

住宅を購入するときに、多くの方が気になるのが「住宅ローン控除（住宅ローン減税）」です。
住宅ローン控除とは、マイホームを取得した際に支払う税金の負担を軽減してくれる制度で
家計にとって大きな支援となる仕組みです。

現在の制度では、2025年12月31日までに入居した住宅が対象となっています。
しかし、「2026年以降はどうなるの？」「制度は延長されるの？」と
気になっている方も多いのではないでしょうか。

現時点では、2026年以降の住宅ローン控除について
正式な発表や詳細な改正内容はまだ示されていません。
ただし、これまでの税制改正の流れを見ると、
一定の条件を満たす住宅（長期優良住宅や省エネ基準を満たす住宅など）については
制度の延長や見直しが行われる可能性が高いと考えられています。

国としても、省エネ住宅の普及や環境に配慮した家づくりを推進している為
今後の制度もこうした流れを反映した内容になると予想されます。

そのため、これからマイホームの購入や建築を検討している方は
2026年以降の税制改正の動向に注目しておくことが大切です。
制度が変わるタイミングによって、住宅ローン控除を受けられる期間や控除額が変わる可能性もある為
早めの情報収集がポイントになります。

住宅ローン控除とは何か？基本の理解

マイホームを購入したりリフォームを検討している方にとって
住宅ローン控除（住宅ローン減税）はとても大切な制度です。
住宅ローン控除とは住宅を購入する際に組んだローンの一部を
所得税から差し引くことができる仕組みで、毎年の税負担を軽くしてくれる心強いサポートです。

この制度を利用することでローンの利息分が実質的に軽減される為
長期的に見ても家計の助けになります。
「少しでもお得にマイホームを手に入れたい」「今の家をリフォームして快適にしたい」
という方にとって是非チェックしておきたい制度です。

控除の対象となる住宅は新築住宅はもちろん、中古住宅や一定の条件を満たしたリフォーム工事等、
幅広く認められています。
例えば、省エネ性能を高めるリフォームや長期優良住宅への改修といったケースも
対象になることがあります。

また、控除額は借入金の年末残高や所得（年収）によって異なり
それぞれの家庭の状況に合わせた控除が受けられます。
制度を正しく理解しておくことで、どれくらいの控除を受けられるのかを把握し
住宅購入の資金計画にも役立てることができます。

2026年以降の住宅ローン控除の予想

2026年以降の住宅ローン控除（住宅ローン減税）については、
現行制度の延長や内容の見直しが期待されています。

これまで政府は、住宅市場の活性化や家づくりの支援を目的に
何度も税制改正による延長や改善を行ってきました。
そのため、2026年以降も同様に、
住宅購入を後押しする形で制度が継続される可能性は高いと見られています。

現時点では、まだ具体的な改正内容や条件は発表されていませんが、

控除期間や控除率の見直し
対象となる住宅の性能基準（省エネ住宅・長期優良住宅など）の変更
所得制限や借入限度額の調整

といった項目に手が加えられる可能性もあります。

今後の政府発表や税制改正大綱の動きを注視しておくことで、
より有利なタイミングで住宅を購入・建築できるチャンスがつかめます。
特に、これからマイホームの計画を立てる方や、リフォームを検討している方は
2026年以降の住宅ローン控除の最新情報を早めにチェックしておくと安心です。

住宅ローン控除がなくなる可能性とその影響

現時点では、住宅ローン控除（住宅ローン減税）がなくなる可能性は低いと考えられています。
住宅ローン控除は、住宅を購入する際に発生する税負担を軽減し、
マイホーム取得を支援する大切な制度として長年にわたり多くの方に利用されてきました。
そのため、制度自体が廃止されるというよりは、
内容の見直しや一部改正が行われる可能性が高いといえるでしょう。

ただし、今後の税制改正や2026年以降の制度改定によっては、

控除額がこれまでより少なくなる
適用条件がより厳しくなる
対象となる住宅の性能基準（省エネ住宅・長期優良住宅など）が変わる

といった形で影響を受ける可能性があります。

こうした制度の変更は、住宅購入を考えている方にとって資金計画にも大きく関わるポイントです。
もし控除額が減ると、同じ予算でも購入できる住宅の価格帯やローン返済計画に影響が出ることもあります。
そのため、これからマイホームの購入を検討している方は、
最新の住宅ローン控除の情報を確認しながら、無理のない資金計画を立てることが大切です。

今後の税制改正の発表や政府の方針をしっかりチェックし、
タイミングを逃さず賢く住宅購入を進めるようにしましょう。

これまでの制度改正とその背景

れまでの住宅ローン控除（住宅ローン減税）は、
時代の流れや経済状況に合わせて何度も改正や見直しが行われてきた制度です。
たとえば、景気が落ち込んだ時期や住宅需要が低迷した際には、
控除額の拡充や期間の延長などが実施され
マイホームの購入を支援する仕組みとして活用されてきました。

こうした改正は、単なる税制の調整ではなく、
住宅市場の活性化や家づくりを通じた経済支援の役割も担っています。
そのため、今後も社会情勢や景気の動向に合わせて、
住宅ローン控除の内容が柔軟に見直される可能性は十分にあります。

特に、2026年以降の制度改正では、

環境に配慮した省エネ住宅や長期優良住宅への優遇措置
一定の所得層を対象とした控除額や控除期間の見直し
住宅購入のタイミングを支援する延長措置の導入

などが検討される可能性があります。

このように、住宅ローン控除はその時代の経済環境を反映して進化してきた制度といえます。
これからマイホームを購入・建築しようと考えている方は、
今後の税制改正の動きや政府の住宅政策にも注目し、最新の情報をもとに計画を立てることが大切です。

2026年以降の制度変更のポイント

延長の可能性とその理由

2026年以降の住宅ローン控除（住宅ローン減税）の延長が期待されている理由のひとつに、
住宅市場の活性化と国民の住宅取得を支援する目的があります。
住宅ローン控除は、住宅を購入した際に支払う税金の一部を控除できる制度で、
多くの家庭がマイホームを実現する大きな助けとなってきました。

日本では、少子高齢化や人口減少が進む中で、住宅需要が年々変化しています。
こうした状況の中で、住宅の購入を促進するための政策として、
政府が住宅ローン控除の延長や見直しを行う可能性が高まっています。
特に、若い世代の住宅取得を後押しすることは、地域の定住促進や経済の活性化にもつながるため、
今後の税制改正でも重要なテーマになるでしょう。

また、省エネ住宅や長期優良住宅の普及を進める狙いもあります。
住宅ローン控除の適用条件を通じて、環境性能の高い家づくりを支援することで、
国としても持続可能な社会の実現を目指しているのです。

今後、2026年以降の住宅ローン控除がどのような形で延長・改正されるのか、
まだ正式な発表はありませんが、政府が引き続き住宅取得支援に力を入れる可能性は十分にあるといえるでしょう。
これからマイホームを検討している方は、制度の動向を注視しながら、
自分に合ったタイミングで住宅購入を進めることが大切です。